Prusy k. Krakowa Nowy Gościniec Dom 97 m² + ogród 218 m² 5 pokoi

Nieruchomość: Komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 97,18 m² i powierzchni całkowitej 103,27 m², położony na kameralnym osiedlu Nowy Gościniec w miejscowości Prusy, tuż przy granicy z Krakowem. Do nieruchomości przynależy prywatny ogród o powierzchni 218 m² oraz 2 prywatne miejsca postojowe.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym funkcjonowaniu rodziny. Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 30,54 m², dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego, łazienka, schowek pod schodami oraz przedpokój. Z części dziennej przewidziano bezpośrednie wyjście do ogrodu.

Na piętrze znajdują się trzy niezależne pokoje, łazienka oraz funkcjonalny hol. Układ pozwala na wygodne wydzielenie prywatnej strefy dla rodziny sypialni, pokoi dziecięcych lub dodatkowego gabinetu.

Standard: Dom realizowany jest w ramach nowoczesnej inwestycji deweloperskiej. W każdym domu zastosowano indywidualną pompę ciepła Heiko oraz ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach. Duże okna firmy Dako zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz wysoką izolacyjność cieplną. Praktyczny schowek pod schodami pozwala na wygodne przechowywanie niezbędnych urządzeń i rzeczy codziennego użytku.

Osiedle: Nowy Gościniec to kameralna inwestycja obejmująca zaledwie 7 budynków w zabudowie bliźniaczej, czyli łącznie 14 domów. Osiedle zostało zaprojektowane w otoczeniu zieleni, łąk i zagajników, z wewnętrzną drogą oraz uporządkowaną przestrzenią wspólną. Położenie na łagodnym wzgórzu zapewnia otwarte widoki na okoliczne tereny zielone, a przy dobrej pogodzie również w kierunku Krakowa i dalszych pasm górskich. Ogrody zaprojektowano z ekspozycją południową, co zapewnia dużą ilość naturalnego światła.

Lokalizacja: Inwestycja znajduje się w miejscowości Prusy, gm. Kocmyrzów-Luborzyca, bezpośrednio przy Krakowie i w pobliżu dzielnicy Nowa Huta. Wjazd na osiedle odbywa się od strony ul. Stary Gościniec poprzez nowo powstałą ulicę Nowy Gościniec. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z szybkim dostępem do miasta. Do przystanku autobusowego Gerlaha można dojść w około 5 minut kursują stąd linie aglomeracyjne 202, 212, 222, 232 i 262.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in. szkoła podstawowa, stacja BP oraz punkty usługowe. W odległości około 3 minut samochodem powstaje również centrum handlowe Atut, w którym znajdą się m.in. Biedronka, Rossmann, Pepco, TEDi oraz Media Expert.

Do Nowej Huty można dotrzeć samochodem w około 10 minut, a dojazd do centrum Krakowa zajmuje zazwyczaj około 15 25 minut.

Planowany termin odbioru: IV kwartał 2026 r.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Docelowy pomiar powierzchni zostanie opracowany na podstawie inwentaryzacji powykonawczej.
Powierzchnię użytkową wyliczono wg normy PN-ISO 9836:2022-07.

Kontakt:
Estate Zina
ul. Kompozytorów 5
31-356 Kraków

Telefon:
 
________________

Prusy near Kraków Nowy Gościniec 97 m² House + 218 m² Garden 5 Rooms

Property: Comfortable semi-detached house with a usable floor area of 97.18 m² and a total area of 103.27 m², located in the intimate Nowy Gościniec development in Prusy, just on the outskirts of Kraków. The property includes a private garden of approximately 218 m² and 2 private parking spaces.

The house has been designed with comfortable family living in mind. The ground floor features a spacious 30.54 m² living room with a kitchenette, an additional room that can be used as a home office or guest bedroom, a bathroom, under-stair storage and a hallway. The living area provides direct access to the private garden.

The first floor comprises three separate bedrooms, a bathroom and a functional hallway. The layout allows for a comfortable private family area, with space for a master bedroom, children s rooms or an additional home office.

Standard: The house is being developed as part of a modern residential development. Each house is equipped with an individual Heiko heat pump and underfloor heating throughout the entire property. Large Dako windows provide excellent natural light and high thermal insulation. The practical under-stair storage area provides additional space for everyday belongings and equipment.

Development: Nowy Gościniec is an intimate residential development comprising just 7 semi-detached buildings, with a total of 14 houses. The development has been designed surrounded by greenery, meadows and small wooded areas, with an internal road and well-organised common areas. Its location on a gentle hill provides open views of the surrounding green areas and, in good weather conditions, views towards Kraków and the surrounding mountain ranges. The gardens have been designed with southern exposure, providing plenty of natural sunlight.

Location: The development is located in Prusy, Kocmyrzów-Luborzyca municipality, directly adjacent to Kraków and close to the Nowa Huta district. Access to the development is from Stary Gościniec Street via the newly established Nowy Gościniec Street. The location combines the peace and greenery of a suburban setting with convenient access to the city.

The Gerlaha bus stop is approximately a 5-minute walk away, with suburban bus lines 202, 212, 222, 232 and 262 providing connections to Kraków.

The immediate area offers essential amenities, including a primary school, BP petrol station and various local services. A new Atut shopping centre is also being developed approximately 3 minutes away by car, with stores including Biedronka, Rossmann, Pepco, TEDi and Media Expert.

Nowa Huta can be reached by car in approximately 10 minutes, while the journey to central Kraków takes approximately 15 25 minutes, depending on traffic.

Planned completion: Q4 2026.

The above information is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code.

The final measurement of the property will be prepared on the basis of the as-built inventory.
The usable floor area has been calculated in accordance with PN-ISO 9836:2022-07.

Contact:
Estate Zina
ul. Kompozytorów 5
31-356 Kraków

Phone:
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )